Ziemia rolna klasy IIIa, Susiec

Informacja ogólna, nie porada prawna. Szczegóły potwierdzi notariusz.

Przed zakupem

1. 1
   Sprawdź księgę wieczystąSprawdź najpierw

   Właściciel jeszcze nie został zweryfikowany. Sprawdź księgę przed wpłatą zadatku.

   Kto jest właścicielem, czy są hipoteki, służebności, roszczenia.

   Bezpłatnie, sprawdzisz sam w internecie

   Gdzie sprawdzisz:Przeglądarka ksiąg wieczystych

   Wpisz numer księgi z ogłoszenia. Hipoteki są w dziale IV, służebności i ograniczenia w dziale III.

   Czas: kilka minutKoszt: 0 złDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione

   Masz wątpliwości? Skonsultuj: Prawnik od nieruchomości
2. 2
   Sprawdź przeznaczenie działkiUwaga

   Brak planu i warunków zabudowy. Nie wiadomo jeszcze, co wolno tu zbudować.

   Wypis i wyrys z planu miejscowego z urzędu gminy: co, jak wysoko i jak dużo wolno zbudować.

   Kilkadziesiąt złotych w urzędzie gminy, albo poproś sprzedającego

   Gdzie sprawdzisz:Pokaż plan na mapieWzór wniosku o wypis i wyrys

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 50-250 złDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
3. 3
   Uzyskaj warunki zabudowyDo zrobienia

   Decyzja gminy, która ustala, co wolno zbudować. Po przyjęciu przez gminę planu ogólnego WZ wydaje się tylko w wyznaczonych obszarach, więc najpierw zapytaj w gminie. Najlepiej kup działkę dopiero z decyzją albo z zapisem w umowie przedwstępnej.

   Wniosek może złożyć każdy, ale najlepiej, żeby załatwił to sprzedający przed sprzedażą

   Wniosek składasz w urzędzie gminy (formularz jest zwykle w Biuletynie Informacji Publicznej gminy, można go też wysłać przez ePUAP). Złożyć go może każdy, także przed zakupem.

   Kto pomoże: Architekt, urbanistaCzas: 1-3 miesiąceKoszt: 598 zł opłaty skarbowejDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
4. 4
   Sprawdź, czy możesz kupić ziemię rolnąUwaga

   Ziemię rolną od 0,3 ha kupuje zwykle rolnik indywidualny. W innych przypadkach potrzebna jest zgoda KOWR, a siedlisko wymaga gospodarstwa rolnego.

   Płatne i opcjonalne. Warto przed podpisaniem umowy, zwłaszcza przy droższej działce

   Gdzie sprawdzisz:Sprawdź, czy możesz kupićStrona KOWR

   Kto pomoże: Prawnik, notariuszCzas: 1-3 miesiąceKoszt: opłaty KOWR, prawnikZrobione
5. Sprawdź dojazd do drogi publicznejZałatwione

   Droga publiczna, asfaltowa.

6. 6
   Sprawdź zagrożenia i ograniczeniaSprawdź najpierw

   Dotyczy tej działki: las obok działki.

   Zobacz na mapie, czy działka leży w strefie. Opis każdego ograniczenia jest w ramce „Zagrożenia i ograniczenia”.

   Bezpłatnie, sprawdzisz sam w internecie

   Gdzie sprawdzisz:Pokaż na mapieHydroportal Wód Polskich

   Czas: kilka minutKoszt: 0 złZrobione

   Masz wątpliwości? Skonsultuj: Architekt
7. 7
   Wyłączenie gruntu z produkcji rolnejUwaga

   Klasa gleby IIIa. Może być potrzebna decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej.

   Przy gruntach klas I-III poza miastem budowa wymaga decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej i opłaty. Sprawdź klasę w wypisie z ewidencji.

   Klasę gleby znajdziesz w wypisie z rejestru gruntów. W granicach miast wyłączenie zwykle nie jest potrzebne.

   Kto pomoże: Geodeta, urządCzas: 1-2 miesiąceKoszt: zależy od klasy i powierzchniDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
8. 8
   Badania gruntuDo zrobienia

   Odwierty pokażą, czy grunt jest nośny i jak głęboko jest woda. Od tego zależy koszt fundamentów.

   Płatne i opcjonalne. Warto przed podpisaniem umowy, zwłaszcza przy droższej działce

   Kto pomoże: GeologCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 1500-3000 złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: GeologZrobione
9. 9
   Umowa u notariuszaDo zrobienia

   Najpierw umowa przedwstępna z warunkami (np. uzyskanie WZ), potem akt notarialny. Koszty policzysz w kalkulatorze obok.

   Przydatne:Otwórz kalkulator kosztówLista dokumentów i umowa przedwstępna

   Kto pomoże: Notariusz, doradca kredytowyCzas: 2-6 tygodniKoszt: patrz kalkulatorZapytaj o wycenę: NotariuszZrobione

Projekt i formalności

1. 10
   Kredyt na budowęDo zrobienia

   Bank wypłaca kredyt w transzach po kolejnych etapach budowy.

   Przydatne:Kalkulator raty

   Kto pomoże: Doradca kredytowyCzas: 1-2 miesiąceKoszt: prowizja zwykle płaci bankZapytaj o wycenę: Doradca kredytowyZrobione
2. 11
   Mapa do celów projektowychDo zrobienia

   Geodeta przygotowuje aktualną mapę działki z sieciami. Na niej architekt rysuje dom.

   Kto pomoże: GeodetaCzas: 2-6 tygodniKoszt: ok. 1500-3000 złZapytaj o wycenę: GeodetaZrobione
3. 12
   Projekt domuDo zrobienia

   Gotowy projekt z adaptacją do działki albo projekt indywidualny.

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 1-4 miesiąceKoszt: ok. 8-40 tys. złZapytaj o wycenę: ArchitektZrobione

Przyłącza

1. 13
   PrądUwaga

   Brak sieci w pobliżu. Zapytaj zakład energetyczny o rozbudowę sieci, może to trwać długo.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Najczęściej w tym regionie: PGE Dystrybucja. Wniosek o warunki przyłączenia złożysz przez internet na stronie operatora. PGE Dystrybucja

   Kto pomoże: ElektrykCzas: 2-12 miesięcyKoszt: ok. 2-5 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: ElektrykZrobione
2. 14
   WodaUwaga

   Brak wodociągu: potrzebna studnia.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Kto pomoże: Hydraulik, studniarzCzas: 1-6 miesięcyKoszt: ok. 3-20 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: HydraulikZrobione
3. 15
   ŚciekiUwaga

   Brak kanalizacji: przydomowa oczyszczalnia albo szambo.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Kto pomoże: HydraulikCzas: 1-6 miesięcyKoszt: ok. 5-25 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: HydraulikZrobione
4. 16
   OgrzewanieDo zrobienia

   Brak gazu: najczęściej pompa ciepła, często z fotowoltaiką.

   Kto pomoże: InstalatorZrobione

Projekt i formalności

1. 17
   Pozwolenie na budowę lub zgłoszenieDo zrobienia

   Dom do 70 m² zabudowy możesz postawić na zgłoszenie, większy wymaga pozwolenia. Urząd ma 65 dni na decyzję.

   Przydatne:Wniosek przez internet (e-Budownictwo)

   Kto pomoże: Architekt, kierownik budowyCzas: 1-3 miesiąceKoszt: zwykle 0 zł dla domuZapytaj o wycenę: ArchitektZrobione

Budowa

1. 18
   Stan surowyDo zrobienia

   Dziennik budowy (elektroniczny), kierownik budowy, fundamenty, ściany, dach.

   Kto pomoże: Firma budowlana, kierownik budowyCzas: 4-8 miesięcyKoszt: największa część budżetuZapytaj o wycenę: Firma budowlanaZrobione
2. 19
   Instalacje i wykończenieDo zrobienia

   Okna, instalacje, pompa ciepła lub kocioł, fotowoltaika, tynki, podłogi.

   Kto pomoże: Instalatorzy, wykończeniowcyCzas: 3-9 miesięcyKoszt: zależy od standarduZapytaj o wycenę: InstalatorzyZrobione
3. 20
   Ogrodzenie, podjazd, ogródDo zrobienia

   Kto pomoże: Brukarz, ogrodnikCzas: 1-2 miesiąceKoszt: od kilku tys. złZapytaj o wycenę: BrukarzZrobione

Zakończenie

1. 21
   Zakończenie budowyDo zrobienia

   Zawiadomienie o zakończeniu budowy, odbiory przyłączy, nadanie numeru adresowego, wpis budynku do ewidencji.

   Kto pomoże: Kierownik budowy, geodetaCzas: 1-2 miesiąceKoszt: inwentaryzacja ok. 1-2 tys. złZapytaj o wycenę: Kierownik budowyZrobione