Teren usługowo-produkcyjny, Serock

Informacja ogólna, nie porada prawna. Szczegóły potwierdzi notariusz.

Przed zakupem

1. Sprawdź księgę wieczystąZałatwione

   Sprawdziliśmy dla Ciebie: właściciel zgodny z księgą.

2. 2
   Sprawdź przeznaczenie działkiSprawdź najpierw

   Są warunki zabudowy. Sprawdź, czy są ważne i czy można je przenieść na Ciebie.

   Wypis i wyrys z planu miejscowego z urzędu gminy: co, jak wysoko i jak dużo wolno zbudować.

   Kilkadziesiąt złotych w urzędzie gminy, albo poproś sprzedającego

   Gdzie sprawdzisz:Pokaż plan na mapieWzór wniosku o wypis i wyrys

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 50-250 złDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
3. Sprawdź dojazd do drogi publicznejZałatwione

   Droga publiczna, asfaltowa.

4. 4
   Sprawdź zagrożenia i ograniczeniaSprawdź najpierw

   Dotyczy tej działki: woda w okolicy.

   Zobacz na mapie, czy działka leży w strefie. Opis każdego ograniczenia jest w ramce „Zagrożenia i ograniczenia”.

   Bezpłatnie, sprawdzisz sam w internecie

   Gdzie sprawdzisz:Pokaż na mapieHydroportal Wód Polskich

   Czas: kilka minutKoszt: 0 złZrobione

   Masz wątpliwości? Skonsultuj: Architekt
5. 5
   Badania gruntuDo zrobienia

   Odwierty pokażą, czy grunt jest nośny i jak głęboko jest woda. Od tego zależy koszt fundamentów.

   Płatne i opcjonalne. Warto przed podpisaniem umowy, zwłaszcza przy droższej działce

   Kto pomoże: GeologCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 1500-3000 złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: GeologZrobione
6. 6
   Umowa u notariuszaDo zrobienia

   Najpierw umowa przedwstępna z warunkami (np. uzyskanie WZ), potem akt notarialny. Koszty policzysz w kalkulatorze obok.

   Przydatne:Otwórz kalkulator kosztówLista dokumentów i umowa przedwstępna

   Kto pomoże: Notariusz, doradca kredytowyCzas: 2-6 tygodniKoszt: patrz kalkulatorZapytaj o wycenę: NotariuszZrobione

Projekt i formalności

1. 7
   Decyzja środowiskowaDo zrobienia

   Wiele hal, magazynów i zakładów wymaga decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach przed pozwoleniem na budowę. Zależy od wielkości i rodzaju działalności.

   Kto pomoże: Specjalista ds. ochrony środowiskaCzas: 2-6 miesięcyKoszt: od kilku tys. złZapytaj o wycenę: Specjalista ds. ochrony środowiskaZrobione
2. 8
   Mapa do celów projektowychDo zrobienia

   Geodeta przygotowuje aktualną mapę działki z sieciami. Na niej architekt rysuje dom.

   Kto pomoże: GeodetaCzas: 2-6 tygodniKoszt: ok. 1500-3000 złZapytaj o wycenę: GeodetaZrobione
3. 9
   Projekt hali i uzgodnieniaDo zrobienia

   Projekt z uzgodnieniami przeciwpożarowymi, sanitarnymi i BHP przez rzeczoznawców.

   Kto pomoże: Architekt, rzeczoznawca ppoż.Czas: 2-6 miesięcyKoszt: od kilkudziesięciu tys. złZapytaj o wycenę: ArchitektZrobione
4. 10
   Zjazd z drogi publicznejDo zrobienia

   Zgoda zarządcy drogi na zjazd, przy ruchu ciężarówek często z projektem zjazdu.

   Kto pomoże: Projektant drogowyCzas: 1-2 miesiąceKoszt: od kilku tys. złZapytaj o wycenę: Projektant drogowyZrobione

Przyłącza

1. 11
   PrądSprawdź najpierw

   Sieć w pobliżu (150 m). Zapytaj o koszt i czas dłuższego przyłącza.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Najczęściej w tym regionie: PGE Dystrybucja (w Warszawie Stoen Operator). Wniosek o warunki przyłączenia złożysz przez internet na stronie operatora. PGE Dystrybucja

   Kto pomoże: ElektrykCzas: 2-12 miesięcyKoszt: ok. 2-5 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: ElektrykZrobione
2. WodaZałatwione

   Przyłącze jest na działce.

3. 13
   ŚciekiDo zrobienia

   Kanalizacja w drodze: wniosek o przyłączenie.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Kto pomoże: HydraulikCzas: 1-6 miesięcyKoszt: ok. 5-25 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: HydraulikZrobione

Projekt i formalności

1. 14
   Pozwolenie na budowęDo zrobienia

   Wniosek z projektem i uzgodnieniami. Urząd ma 65 dni na decyzję.

   Przydatne:Wniosek przez internet (e-Budownictwo)

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 2-3 miesiąceKoszt: opłata skarbowaZapytaj o wycenę: ArchitektZrobione

Budowa

1. 15
   Stan surowyDo zrobienia

   Dziennik budowy (elektroniczny), kierownik budowy, fundamenty, ściany, dach.

   Kto pomoże: Firma budowlana, kierownik budowyCzas: 4-8 miesięcyKoszt: największa część budżetuZapytaj o wycenę: Firma budowlanaZrobione
2. 16
   Instalacje i wykończenieDo zrobienia

   Okna, instalacje, pompa ciepła lub kocioł, fotowoltaika, tynki, podłogi.

   Kto pomoże: Instalatorzy, wykończeniowcyCzas: 3-9 miesięcyKoszt: zależy od standarduZapytaj o wycenę: InstalatorzyZrobione

Zakończenie

1. 17
   Odbiory i pozwolenie na użytkowanieDo zrobienia

   Odbiory straży pożarnej i sanepidu, potem pozwolenie na użytkowanie.

   Kto pomoże: Kierownik budowy, rzeczoznawcyCzas: 1-2 miesiąceKoszt: opłaty urzędoweZapytaj o wycenę: Kierownik budowyZrobione