Grunt rolny 5,64 ha, Luzino

Informacja ogólna, nie porada prawna. Szczegóły potwierdzi notariusz.

Przed zakupem

1. Sprawdź księgę wieczystąZałatwione

   Sprawdziliśmy dla Ciebie: właściciel zgodny z księgą.

2. 2
   Sprawdź przeznaczenie działkiUwaga

   Brak planu i warunków zabudowy. Nie wiadomo jeszcze, co wolno tu zbudować.

   Wypis i wyrys z planu miejscowego z urzędu gminy: co, jak wysoko i jak dużo wolno zbudować.

   Kilkadziesiąt złotych w urzędzie gminy, albo poproś sprzedającego

   Gdzie sprawdzisz:Pokaż plan na mapieWzór wniosku o wypis i wyrys

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 50-250 złDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
3. 3
   Uzyskaj warunki zabudowyDo zrobienia

   Decyzja gminy, która ustala, co wolno zbudować. Po przyjęciu przez gminę planu ogólnego WZ wydaje się tylko w wyznaczonych obszarach, więc najpierw zapytaj w gminie. Najlepiej kup działkę dopiero z decyzją albo z zapisem w umowie przedwstępnej.

   Wniosek może złożyć każdy, ale najlepiej, żeby załatwił to sprzedający przed sprzedażą

   Wniosek składasz w urzędzie gminy (formularz jest zwykle w Biuletynie Informacji Publicznej gminy, można go też wysłać przez ePUAP). Złożyć go może każdy, także przed zakupem.

   Kto pomoże: Architekt, urbanistaCzas: 1-3 miesiąceKoszt: 598 zł opłaty skarbowejDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
4. 4
   Sprawdź, czy możesz kupić ziemię rolnąUwaga

   Ziemię rolną od 0,3 ha kupuje zwykle rolnik indywidualny. W innych przypadkach potrzebna jest zgoda KOWR, a siedlisko wymaga gospodarstwa rolnego.

   Płatne i opcjonalne. Warto przed podpisaniem umowy, zwłaszcza przy droższej działce

   Gdzie sprawdzisz:Sprawdź, czy możesz kupićStrona KOWR

   Kto pomoże: Prawnik, notariuszCzas: 1-3 miesiąceKoszt: opłaty KOWR, prawnikZrobione
5. 5
   Sprawdź dojazd do drogi publicznejSprawdź najpierw

   Dojazd przez służebność. Sprawdź, czy jest wpisana do księgi wieczystej.

   Bez prawnie zapewnionego dojazdu nie dostaniesz pozwolenia na budowę. Służebność drogi musi być wpisana do księgi wieczystej.

   Bezpłatnie, sprawdzisz sam w internecie

   Gdzie sprawdzisz:Przeglądarka ksiąg wieczystychPokaż działkę z granicami

   Służebność drogi widać w dziale III księgi. Na mapie z granicami sprawdzisz, czy działka dotyka drogi.

   Czas: kilka minutKoszt: 0 złDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione

   Masz wątpliwości? Skonsultuj: Prawnik od nieruchomości
6. 6
   Sprawdź zagrożenia i ograniczeniaSprawdź najpierw

   Dotyczy tej działki: las obok działki.

   Zobacz na mapie, czy działka leży w strefie. Opis każdego ograniczenia jest w ramce „Zagrożenia i ograniczenia”.

   Bezpłatnie, sprawdzisz sam w internecie

   Gdzie sprawdzisz:Pokaż na mapieHydroportal Wód Polskich

   Czas: kilka minutKoszt: 0 złZrobione

   Masz wątpliwości? Skonsultuj: Architekt
7. 7
   Wyłączenie gruntu z produkcji rolnejUwaga

   Klasa gleby IIIa. Może być potrzebna decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej.

   Przy gruntach klas I-III poza miastem budowa wymaga decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej i opłaty. Sprawdź klasę w wypisie z ewidencji.

   Klasę gleby znajdziesz w wypisie z rejestru gruntów. W granicach miast wyłączenie zwykle nie jest potrzebne.

   Kto pomoże: Geodeta, urządCzas: 1-2 miesiąceKoszt: zależy od klasy i powierzchniDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
8. 8
   Badania gruntuDo zrobienia

   Odwierty pokażą, czy grunt jest nośny i jak głęboko jest woda. Od tego zależy koszt fundamentów.

   Płatne i opcjonalne. Warto przed podpisaniem umowy, zwłaszcza przy droższej działce

   Kto pomoże: GeologCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 1500-3000 złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: GeologZrobione
9. 9
   Umowa u notariuszaDo zrobienia

   Najpierw umowa przedwstępna z warunkami (np. uzyskanie WZ), potem akt notarialny. Koszty policzysz w kalkulatorze obok.

   Przydatne:Otwórz kalkulator kosztówLista dokumentów i umowa przedwstępna

   Kto pomoże: Notariusz, doradca kredytowyCzas: 2-6 tygodniKoszt: patrz kalkulatorZapytaj o wycenę: NotariuszZrobione

Projekt i formalności

1. 10
   Kredyt na budowęDo zrobienia

   Bank wypłaca kredyt w transzach po kolejnych etapach budowy.

   Przydatne:Kalkulator raty

   Kto pomoże: Doradca kredytowyCzas: 1-2 miesiąceKoszt: prowizja zwykle płaci bankZapytaj o wycenę: Doradca kredytowyZrobione
2. 11
   Mapa do celów projektowychDo zrobienia

   Geodeta przygotowuje aktualną mapę działki z sieciami. Na niej architekt rysuje dom.

   Kto pomoże: GeodetaCzas: 2-6 tygodniKoszt: ok. 1500-3000 złZapytaj o wycenę: GeodetaZrobione
3. 12
   Projekt domuDo zrobienia

   Gotowy projekt z adaptacją do działki albo projekt indywidualny.

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 1-4 miesiąceKoszt: ok. 8-40 tys. złZapytaj o wycenę: ArchitektZrobione

Przyłącza

1. 13
   PrądUwaga

   Brak sieci w pobliżu. Zapytaj zakład energetyczny o rozbudowę sieci, może to trwać długo.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Najczęściej w tym regionie: Energa Operator. Wniosek o warunki przyłączenia złożysz przez internet na stronie operatora. Energa Operator

   Kto pomoże: ElektrykCzas: 2-12 miesięcyKoszt: ok. 2-5 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: ElektrykZrobione
2. 14
   WodaUwaga

   Brak wodociągu: potrzebna studnia.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Kto pomoże: Hydraulik, studniarzCzas: 1-6 miesięcyKoszt: ok. 3-20 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: HydraulikZrobione
3. 15
   ŚciekiUwaga

   Brak kanalizacji: przydomowa oczyszczalnia albo szambo.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Kto pomoże: HydraulikCzas: 1-6 miesięcyKoszt: ok. 5-25 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: HydraulikZrobione
4. 16
   OgrzewanieDo zrobienia

   Brak gazu: najczęściej pompa ciepła, często z fotowoltaiką.

   Kto pomoże: InstalatorZrobione

Projekt i formalności

1. 17
   Pozwolenie na budowę lub zgłoszenieDo zrobienia

   Dom do 70 m² zabudowy możesz postawić na zgłoszenie, większy wymaga pozwolenia. Urząd ma 65 dni na decyzję.

   Przydatne:Wniosek przez internet (e-Budownictwo)

   Kto pomoże: Architekt, kierownik budowyCzas: 1-3 miesiąceKoszt: zwykle 0 zł dla domuZapytaj o wycenę: ArchitektZrobione

Budowa

1. 18
   Stan surowyDo zrobienia

   Dziennik budowy (elektroniczny), kierownik budowy, fundamenty, ściany, dach.

   Kto pomoże: Firma budowlana, kierownik budowyCzas: 4-8 miesięcyKoszt: największa część budżetuZapytaj o wycenę: Firma budowlanaZrobione
2. 19
   Instalacje i wykończenieDo zrobienia

   Okna, instalacje, pompa ciepła lub kocioł, fotowoltaika, tynki, podłogi.

   Kto pomoże: Instalatorzy, wykończeniowcyCzas: 3-9 miesięcyKoszt: zależy od standarduZapytaj o wycenę: InstalatorzyZrobione
3. 20
   Ogrodzenie, podjazd, ogródDo zrobienia

   Kto pomoże: Brukarz, ogrodnikCzas: 1-2 miesiąceKoszt: od kilku tys. złZapytaj o wycenę: BrukarzZrobione

Zakończenie

1. 21
   Zakończenie budowyDo zrobienia

   Zawiadomienie o zakończeniu budowy, odbiory przyłączy, nadanie numeru adresowego, wpis budynku do ewidencji.

   Kto pomoże: Kierownik budowy, geodetaCzas: 1-2 miesiąceKoszt: inwentaryzacja ok. 1-2 tys. złZapytaj o wycenę: Kierownik budowyZrobione