Działka letniskowa w spokojnej okolicy, Łomianki

Informacja ogólna, nie porada prawna. Szczegóły potwierdzi notariusz.

Przed zakupem

1. Sprawdź księgę wieczystąZałatwione

   Sprawdziliśmy dla Ciebie: właściciel zgodny z księgą.

2. 2
   Sprawdź przeznaczenie działkiUwaga

   Brak planu i warunków zabudowy. Nie wiadomo jeszcze, co wolno tu zbudować.

   Wypis i wyrys z planu miejscowego z urzędu gminy: co, jak wysoko i jak dużo wolno zbudować.

   Kilkadziesiąt złotych w urzędzie gminy, albo poproś sprzedającego

   Gdzie sprawdzisz:Pokaż plan na mapieWzór wniosku o wypis i wyrys

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 50-250 złDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
3. 3
   Uzyskaj warunki zabudowyDo zrobienia

   Decyzja gminy, która ustala, co wolno zbudować. Po przyjęciu przez gminę planu ogólnego WZ wydaje się tylko w wyznaczonych obszarach, więc najpierw zapytaj w gminie. Najlepiej kup działkę dopiero z decyzją albo z zapisem w umowie przedwstępnej.

   Wniosek może złożyć każdy, ale najlepiej, żeby załatwił to sprzedający przed sprzedażą

   Wniosek składasz w urzędzie gminy (formularz jest zwykle w Biuletynie Informacji Publicznej gminy, można go też wysłać przez ePUAP). Złożyć go może każdy, także przed zakupem.

   Kto pomoże: Architekt, urbanistaCzas: 1-3 miesiąceKoszt: 598 zł opłaty skarbowejDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
4. Sprawdź dojazd do drogi publicznejZałatwione

   Droga publiczna, asfaltowa.

5. 5
   Sprawdź zagrożenia i ograniczeniaSprawdź najpierw

   Dotyczy tej działki: las obok działki.

   Zobacz na mapie, czy działka leży w strefie. Opis każdego ograniczenia jest w ramce „Zagrożenia i ograniczenia”.

   Bezpłatnie, sprawdzisz sam w internecie

   Gdzie sprawdzisz:Pokaż na mapieHydroportal Wód Polskich

   Czas: kilka minutKoszt: 0 złZrobione

   Masz wątpliwości? Skonsultuj: Architekt
6. 6
   Badania gruntuDo zrobienia

   Odwierty pokażą, czy grunt jest nośny i jak głęboko jest woda. Od tego zależy koszt fundamentów.

   Płatne i opcjonalne. Warto przed podpisaniem umowy, zwłaszcza przy droższej działce

   Kto pomoże: GeologCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 1500-3000 złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: GeologZrobione
7. 7
   Umowa u notariuszaDo zrobienia

   Najpierw umowa przedwstępna z warunkami (np. uzyskanie WZ), potem akt notarialny. Koszty policzysz w kalkulatorze obok.

   Przydatne:Otwórz kalkulator kosztówLista dokumentów i umowa przedwstępna

   Kto pomoże: Notariusz, doradca kredytowyCzas: 2-6 tygodniKoszt: patrz kalkulatorZapytaj o wycenę: NotariuszZrobione

Projekt i formalności

1. 8
   Mapa do celów projektowychDo zrobienia

   Geodeta przygotowuje aktualną mapę działki z sieciami. Na niej architekt rysuje dom.

   Kto pomoże: GeodetaCzas: 2-6 tygodniKoszt: ok. 1500-3000 złZapytaj o wycenę: GeodetaZrobione
2. 9
   Projekt domu letniskowegoDo zrobienia

   Wolnostojący parterowy dom rekreacyjny do 35 m² stawiasz na zgłoszenie (jeden na każde 500 m² działki). Większy wymaga pozwolenia.

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 2-8 tygodniKoszt: ok. 3-15 tys. złZapytaj o wycenę: ArchitektZrobione

Przyłącza

1. 10
   PrądDo zrobienia

   Prąd w drodze: wniosek o warunki przyłączenia do zakładu energetycznego.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Najczęściej w tym regionie: PGE Dystrybucja (w Warszawie Stoen Operator). Wniosek o warunki przyłączenia złożysz przez internet na stronie operatora. PGE Dystrybucja

   Kto pomoże: ElektrykCzas: 2-12 miesięcyKoszt: ok. 2-5 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: ElektrykZrobione
2. 11
   WodaDo zrobienia

   Wodociąg w drodze: wniosek do wodociągów o warunki przyłączenia.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Kto pomoże: Hydraulik, studniarzCzas: 1-6 miesięcyKoszt: ok. 3-20 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: HydraulikZrobione
3. 12
   ŚciekiUwaga

   Brak kanalizacji: przydomowa oczyszczalnia albo szambo.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Kto pomoże: HydraulikCzas: 1-6 miesięcyKoszt: ok. 5-25 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: HydraulikZrobione

Budowa

1. 13
   Stan surowyDo zrobienia

   Dziennik budowy (elektroniczny), kierownik budowy, fundamenty, ściany, dach.

   Kto pomoże: Firma budowlana, kierownik budowyCzas: 4-8 miesięcyKoszt: największa część budżetuZapytaj o wycenę: Firma budowlanaZrobione
2. 14
   Ogrodzenie, podjazd, ogródDo zrobienia

   Kto pomoże: Brukarz, ogrodnikCzas: 1-2 miesiąceKoszt: od kilku tys. złZapytaj o wycenę: BrukarzZrobione

Zakończenie

1. 15
   Zakończenie budowyDo zrobienia

   Zawiadomienie o zakończeniu budowy, odbiory przyłączy, nadanie numeru adresowego, wpis budynku do ewidencji.

   Kto pomoże: Kierownik budowy, geodetaCzas: 1-2 miesiąceKoszt: inwentaryzacja ok. 1-2 tys. złZapytaj o wycenę: Kierownik budowyZrobione