Działka budowlana z warunkami zabudowy, Grodzisk Mazowiecki

Informacja ogólna, nie porada prawna. Szczegóły potwierdzi notariusz.

Przed zakupem

1. Sprawdź księgę wieczystąZałatwione

   Sprawdziliśmy dla Ciebie: właściciel zgodny z księgą.

2. 2
   Sprawdź przeznaczenie działkiSprawdź najpierw

   Wniosek o WZ jest w toku. Wynik nie jest pewny.

   Wypis i wyrys z planu miejscowego z urzędu gminy: co, jak wysoko i jak dużo wolno zbudować.

   Kilkadziesiąt złotych w urzędzie gminy, albo poproś sprzedającego

   Gdzie sprawdzisz:Pokaż plan na mapieWzór wniosku o wypis i wyrys

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 50-250 złDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
3. 3
   Uzyskaj warunki zabudowyDo zrobienia

   Decyzja gminy, która ustala, co wolno zbudować. Po przyjęciu przez gminę planu ogólnego WZ wydaje się tylko w wyznaczonych obszarach, więc najpierw zapytaj w gminie. Najlepiej kup działkę dopiero z decyzją albo z zapisem w umowie przedwstępnej.

   Wniosek może złożyć każdy, ale najlepiej, żeby załatwił to sprzedający przed sprzedażą

   Wniosek składasz w urzędzie gminy (formularz jest zwykle w Biuletynie Informacji Publicznej gminy, można go też wysłać przez ePUAP). Złożyć go może każdy, także przed zakupem.

   Kto pomoże: Architekt, urbanistaCzas: 1-3 miesiąceKoszt: 598 zł opłaty skarbowejDodaj do pytań do sprzedającegoZrobione
4. Sprawdź dojazd do drogi publicznejZałatwione

   Droga publiczna, utwardzona.

5. 5
   Badania gruntuDo zrobienia

   Odwierty pokażą, czy grunt jest nośny i jak głęboko jest woda. Od tego zależy koszt fundamentów.

   Płatne i opcjonalne. Warto przed podpisaniem umowy, zwłaszcza przy droższej działce

   Kto pomoże: GeologCzas: 1-2 tygodnieKoszt: ok. 1500-3000 złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: GeologZrobione
6. 6
   Umowa u notariuszaDo zrobienia

   Najpierw umowa przedwstępna z warunkami (np. uzyskanie WZ), potem akt notarialny. Koszty policzysz w kalkulatorze obok.

   Przydatne:Otwórz kalkulator kosztówLista dokumentów i umowa przedwstępna

   Kto pomoże: Notariusz, doradca kredytowyCzas: 2-6 tygodniKoszt: patrz kalkulatorZapytaj o wycenę: NotariuszZrobione

Projekt i formalności

1. 7
   Kredyt na budowęDo zrobienia

   Bank wypłaca kredyt w transzach po kolejnych etapach budowy.

   Przydatne:Kalkulator raty

   Kto pomoże: Doradca kredytowyCzas: 1-2 miesiąceKoszt: prowizja zwykle płaci bankZapytaj o wycenę: Doradca kredytowyZrobione
2. 8
   Mapa do celów projektowychDo zrobienia

   Geodeta przygotowuje aktualną mapę działki z sieciami. Na niej architekt rysuje dom.

   Kto pomoże: GeodetaCzas: 2-6 tygodniKoszt: ok. 1500-3000 złZapytaj o wycenę: GeodetaZrobione
3. 9
   Projekt domuDo zrobienia

   Gotowy projekt z adaptacją do działki albo projekt indywidualny.

   Kto pomoże: ArchitektCzas: 1-4 miesiąceKoszt: ok. 8-40 tys. złZapytaj o wycenę: ArchitektZrobione

Przyłącza

1. 10
   PrądDo zrobienia

   Prąd w drodze: wniosek o warunki przyłączenia do zakładu energetycznego.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Najczęściej w tym regionie: PGE Dystrybucja (w Warszawie Stoen Operator). Wniosek o warunki przyłączenia złożysz przez internet na stronie operatora. PGE Dystrybucja

   Kto pomoże: ElektrykCzas: 2-12 miesięcyKoszt: ok. 2-5 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: ElektrykZrobione
2. 11
   WodaSprawdź najpierw

   Sieć w pobliżu (200 m). Zapytaj o koszt i czas dłuższego przyłącza.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Kto pomoże: Hydraulik, studniarzCzas: 1-6 miesięcyKoszt: ok. 3-20 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: HydraulikZrobione
3. 12
   ŚciekiDo zrobienia

   Kanalizacja w drodze: wniosek o przyłączenie.

   Przydatne:Pokaż sieci na mapie

   Kto pomoże: HydraulikCzas: 1-6 miesięcyKoszt: ok. 5-25 tys. złDodaj do pytań do sprzedającegoZapytaj o wycenę: HydraulikZrobione
4. 13
   OgrzewanieDo zrobienia

   Brak gazu: najczęściej pompa ciepła, często z fotowoltaiką.

   Kto pomoże: InstalatorZrobione

Projekt i formalności

1. 14
   Pozwolenie na budowę lub zgłoszenieDo zrobienia

   Dom do 70 m² zabudowy możesz postawić na zgłoszenie, większy wymaga pozwolenia. Urząd ma 65 dni na decyzję.

   Przydatne:Wniosek przez internet (e-Budownictwo)

   Kto pomoże: Architekt, kierownik budowyCzas: 1-3 miesiąceKoszt: zwykle 0 zł dla domuZapytaj o wycenę: ArchitektZrobione

Budowa

1. 15
   Stan surowyDo zrobienia

   Dziennik budowy (elektroniczny), kierownik budowy, fundamenty, ściany, dach.

   Kto pomoże: Firma budowlana, kierownik budowyCzas: 4-8 miesięcyKoszt: największa część budżetuZapytaj o wycenę: Firma budowlanaZrobione
2. 16
   Instalacje i wykończenieDo zrobienia

   Okna, instalacje, pompa ciepła lub kocioł, fotowoltaika, tynki, podłogi.

   Kto pomoże: Instalatorzy, wykończeniowcyCzas: 3-9 miesięcyKoszt: zależy od standarduZapytaj o wycenę: InstalatorzyZrobione
3. 17
   Ogrodzenie, podjazd, ogródDo zrobienia

   Kto pomoże: Brukarz, ogrodnikCzas: 1-2 miesiąceKoszt: od kilku tys. złZapytaj o wycenę: BrukarzZrobione

Zakończenie

1. 18
   Zakończenie budowyDo zrobienia

   Zawiadomienie o zakończeniu budowy, odbiory przyłączy, nadanie numeru adresowego, wpis budynku do ewidencji.

   Kto pomoże: Kierownik budowy, geodetaCzas: 1-2 miesiąceKoszt: inwentaryzacja ok. 1-2 tys. złZapytaj o wycenę: Kierownik budowyZrobione